Descrizione

L'immobile

Proponiamo in vendita un fondo ad uso ufficio di 60 mq, libero da settembre; situato al piano terra in una delle arterie più strategiche di Viareggio.
La posizione, unita alla funzionalità degli spazi interni, rende l’immobile una soluzione ideale per attività professionali che necessitano di visibilità, accessibilità e organizzazione.

📌 Struttura e distribuzione

L’immobile si compone di:

• Due uffici distinti, adatti a postazioni operative, ricevimento clienti o attività consulenziali.
• Disimpegni che garantiscono una circolazione ordinata e una chiara separazione delle funzioni.
• Ripostiglio ideale come archivio o area tecnica.
• Servizio igienico.
• Altezza interna 2,83 m, conforme e funzionale a molteplici utilizzi.

La disposizione degli ambienti consente un utilizzo efficiente dello spazio, favorendo privacy, produttività e una gestione ordinata dei flussi di lavoro.

📍 Posizione strategica

L’affaccio diretto su Via Leonardo Da Vinci assicura:

• Ottima visibilità commerciale.
• Facilità di accesso per clienti e collaboratori.
• Presenza di parcheggi nelle immediate vicinanze.
• Collegamenti rapidi con le principali direttrici urbane.

🎯 Destinazioni d’uso ideali

• Studi tecnici, amministrativi o professionali.
• Agenzie di servizi.
• Sedi operative di piccole aziende.
• Attività che richiedono un punto di riferimento stabile e facilmente raggiungibile.

✨ Perfetto per chi cerca

Un ufficio che non sia solo un indirizzo, ma un piccolo mondo professionale dove far nascere idee, accogliere persone, costruire futuro.

Annuncio redatto sulla base APE del 13/04/2026:
Classificazione Energetica: G
Indice prestazione energetica non rinnovabile EP gl,nren 180,52 kWh/m2 anno.
Indice prestazione energetica rinnovabile EP gl,ren 0,08 kWh/m2 anno.

Perché comprare un bilocale in zona Centro Mare

Questo ufficio situato nel cuore di Viareggio, a pochi passi dal mare, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile di qualità. Con una superficie di 60 mq, l'ufficio è composto da due locali ben strutturati, ideali per accogliere clienti o collaboratori in un ambiente professionale e confortevole. La posizione al sesto piano garantisce una luminosità naturale che rende gli spazi accoglienti e stimolanti, favorendo la produttività. Il buono stato dell'immobile permette di iniziare immediatamente l'attività senza necessità di interventi strutturali, mentre il riscaldamento autonomo offre la flessibilità di gestire i costi energetici in base alle proprie esigenze. La classe energetica è in fase di definizione, ma l'immobile si presenta in un contesto ben mantenuto e curato. La posizione centrale dell'ufficio è uno dei suoi maggiori punti di forza. Viareggio è rinomata per il suo litorale e i servizi che offre, rendendo questo ufficio facilmente raggiungibile e ben collegato. I trasporti pubblici, le attività commerciali, i ristoranti e le strutture di servizio sono tutti a portata di mano, mentre il mare e le aree verdi limitrofe contribuiscono a un benessere generale e a uno stile di vita equilibrato. Investire in questo ufficio significa scegliere un ambiente lavorativo stimolante e strategico, dove la qualità della vita si sposa con le opportunità professionali. Un'immobile che, grazie alla sua posizione e caratteristiche, non solo rappresenta un buon affare, ma offre anche un contesto ideale per lo sviluppo di un'attività di successo.

Dotazioni

60 m²

2 locali

1 bagno

Buono

Piano terra

Mappa

Viareggio (Lucca)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

24.000 €

Importo del mutuo

96.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.